建筑容积率怎么算(建筑面积容积率怎么算) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、容积率计算公式 建筑容积率怎么算
- 2、什么是容积率??怎么计算??
- 3、容积率计算公式例子
- 4、建筑容积率怎么算
-
南熏(南熏大道) - 鸿海伟业生活资讯网
-
公积金 *** (公积金 *** *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
-
狗证 - 鸿海伟业生活资讯网
-
新房验房(新房验房找什么机构) - 鸿海伟业生活资讯网
-
重庆轻轨几点开班 - 鸿海伟业生活资讯网
-
日本眼镜品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
-
郫都区邮编 - 鸿海伟业生活资讯网
-
小叶紫檀养殖 - 鸿海伟业生活资讯网
-
300301(长方股票300301) - 鸿海伟业生活资讯网
-
办理工商营业执照(办理工商营业执照后怎样办理税务登记) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
容积率计算公式 建筑容积率怎么算
前面土巴兔小编已经为大家讲解过建筑容积率是什么意思,相信大家对容积率也有了一个大致的了解。容积率是购房者在选购新房之前必须要了解的一个重要概念,因为容积率与住宅房屋的舒适度有着密切的关系。在熟知容积率与建筑舒适度的具体联系之前,我们还是先来了解建筑容积率的计算公式吧。
容积率计算公式一——容积率怎么算
容积率,一般意义上的容积率是指规划容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。包括实际容积率和规划容积率两种类型。
1、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积,一般用小数表示。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
2、在城市规划区的某一宗地内,容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。
3、工业上,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积
4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积
5、住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地
6、综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地
7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积
8、不计算容积率建筑总面积:地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积
容积率计算公式二——容积率计算规则
(一)住宅建筑标准层层高大于等于4.5米的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;住宅建筑标准层层高大于等于5.0米 (2.8米+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率。跃层式住宅、低层住宅等当起居室层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。
点击阅读 容积率大好还是小好
(二)办公建筑(包括写字楼)标准层层高大于等于4.8米的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;办公建筑标准层层高大于等于5.8米(3.6米+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率;办公建筑标准层层高大于等于9.4米(3.6米×2+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。
(三)普通商业建筑标准层层高大于等于5.1米和建筑面积2000平方米以上的大型商业建筑(如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房)标准层层高大于等于6.1米的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率;普通商业建筑标准层层高大于10米(3.9米×2+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。
(四)地下、半地下空间 以室外地坪为基准,建筑物地下、半地下空间的顶板面高出室外地面不超过1.5米时,且不用于经营性使用的(用于经营性使用的停车场、库除外),其建筑面积不计入容积率;建筑物地下、半地下空间的顶板面高出室外地面大于1.5米的,其建筑面积计入容积率。若因地势原因室外地坪高低不同时,按上述规定分别计算。
(五)架空层、设备层
(1)建筑底层设架空层,空间开敞,无特定功能,只作为通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等公共开敞空间使用,其建筑面积可不计入容积率,但电梯井、门厅、过道等部分建筑面积应计入容积率。
(2)层高高度不超过2.2米的设备层,其建筑面积可不计入容积率。
(六)坡屋顶、屋顶层
住宅建筑坡屋顶部分不作为单独套型而是和其下面一层通过户内楼梯连为一体作为跃层式套型使用的,可按坡屋顶部分建筑面积的1/2计入容积率。
(七)工业类、仓储类、文化体育类、教育类等类建筑暂不按本规则计算容积率,其计入容积率的建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。
【知识普及】
1、建筑密度:
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。
2、绿化率:
项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,其计算要比绿化率严格很多。计算公式:绿地率=绿地面积/土地面积(这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地。)
结语:对于开发商来说,容积率决定地价成本在建筑中占的比例;而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2。大家在买房的时候要注意查看相关文件,详细了解容积率的相关信息,买到居住舒适、环境好的房子。
什么是容积率??怎么计算??
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,容积率的值是无量纲的比值。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
计算公式:容积率 = 项目总建筑面积 / 总用地面积
举例:
在面积为100平方米的地块上建房,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是:200/100=2。
影响因素:
1、人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。
另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、内部规划
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。
另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作,也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
3、安防问题
由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
以上内容参考 百度百科-容积率
容积率计算公式例子
容积率计算公式如下:容积率=地上总建筑面积/规划用地面积
总占地10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1
总占地10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5
总占地10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8
容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。(当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)
扩展资料
对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。
从理论上讲,对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好,业界普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低,反之,舒适度越高。
建筑容积率怎么算
建筑容积率:系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。例如:在1万平方米的建筑基地上,建有单楼层5千平方米,共两层楼的建筑,则容积率为100%.公式:容积率=总建筑面积/总用地面积(与占地面积不同)
建筑容积率怎么算西媒给武磊打出全队最低分:在场上失踪下辖地区今天天气
民营影视公司到了最危险的时刻周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 简阳市人才网(简阳市人才网 *** 信息) - 鸿海伟业生活资讯网
- 上官天 - 鸿海伟业生活资讯网
- 9月旅游(9月旅游云南) - 鸿海伟业生活资讯网
- 进口奶粉10强(进口奶粉前三名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 支部活动方案(幼儿园党支部活动方案) - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川大学江安校区 - 鸿海伟业生活资讯网
- 房地产税收政策 - 鸿海伟业生活资讯网
- 东安湖(东安湖学校) - 鸿海伟业生活资讯网
- 手机订票 *** (手机订票 *** 号码是多少) - 鸿海伟业生活资讯网
- ps是什么材料 - 鸿海伟业生活资讯网
- 九寨沟3日游(九寨沟3日游报团ppt) - 鸿海伟业生活资讯网
- 最新计划生育政策 - 鸿海伟业生活资讯网
- 国产保温杯十大排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 铜管乐器(铜管乐器和木管乐器的区别) - 鸿海伟业生活资讯网
- 国内品牌童装(国内品牌童装排行) - 鸿海伟业生活资讯网
- 厦门五老峰 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国人口自然增长率 - 鸿海伟业生活资讯网
- 世界十大港口(世界十大港口城市 排名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 香城中学 - 鸿海伟业生活资讯网
- 榨豆浆 - 鸿海伟业生活资讯网
- 支部活动方案 - 鸿海伟业生活资讯网
- 学校代码查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川高考是全国卷几卷 - 鸿海伟业生活资讯网
- 小客车限号(七月小客车限号) - 鸿海伟业生活资讯网
- 产品排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都到广元(成都到广元高铁) - 鸿海伟业生活资讯网
- cba新赛季赛程(cBA新赛季赛程) - 鸿海伟业生活资讯网
- 今日中高风险地区查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 高新区在哪里(西安高新区在哪里) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都国美医院 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都市盐道街中学 - 鸿海伟业生活资讯网
- 对开门冰箱尺寸 - 鸿海伟业生活资讯网
- 产品排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 南京烟价格(南京烟价格图片大全集及价格) - 鸿海伟业生活资讯网
- 支部活动方案 - 鸿海伟业生活资讯网
- 广安区 - 鸿海伟业生活资讯网
- 川大望江校区(川大望江校区有多少人) - 鸿海伟业生活资讯网
- 广安区 - 鸿海伟业生活资讯网
- 场所码怎么申请(场所码怎么申请转码) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都限行处罚(成都限行处罚多久能查到) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国酱油排名前十 - 鸿海伟业生活资讯网
- 平顶房 - 鸿海伟业生活资讯网
- 天津市大学排名(北京市大学排名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 点式楼(点式楼户型图) - 鸿海伟业生活资讯网
- 电子教材下载(免费高中电子教材下载) - 鸿海伟业生活资讯网
- 房产局官网(合肥房产局官网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 怎么申请新的微信号(怎么申请新的微信号怎么不用手机号注册微信号) - 鸿海伟业生活资讯网
- 砖的尺寸 - 鸿海伟业生活资讯网
- 花舞人间门票多少钱 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都美食推荐(成都美食推荐地方) - 鸿海伟业生活资讯网
- 酒店退房(酒店退房流程及注意事项) - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川宜宾长宁(四川宜宾长宁疫情最新消息) - 鸿海伟业生活资讯网
- 上海阶梯电价(上海阶梯电价一档二档三档二各是多少) - 鸿海伟业生活资讯网
- 南京烟价格(南京烟价格图片大全集及价格) - 鸿海伟业生活资讯网
- 充气床垫好吗 - 鸿海伟业生活资讯网
- 音乐盛典 - 鸿海伟业生活资讯网
- 电动马桶怎么冲水 - 鸿海伟业生活资讯网
- 防盗锁十大名牌(防盗锁十大名牌图片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 女性凉鞋 - 鸿海伟业生活资讯网
- 隔热材料哪种好(隔热材料有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网
今日生活指数
天气资讯
![刘浩泉(刘浩泉李滨婚纱照) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://n6usm.kol-yisrael.org/images/902452.jpg)
![卫生间毛巾架 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://n6usm.kol-yisrael.org/images/449541.jpg)
![个人社保怎么缴纳(北京个人社保怎么缴纳) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://n6usm.kol-yisrael.org/images/705947.jpg)
![世界电影排名(世界电影排名榜单) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://n6usm.kol-yisrael.org/images/487143.jpg)
![三防灯(三防灯厂家) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://n6usm.kol-yisrael.org/images/68326.jpg)
气温排行榜
- 高温
- 低温
排名 | 城市 | 今天气温 |
1 | 朴有天甩锅前女友:因她吸毒为了不被催婚,我给父亲写了封信 | 23~26 ° |
2 | “点亮蓝灯”暨水立方公益基金成立仪式盛大开幕战国风云之社团领袖墨子 | 23~25 ° |
3 | 生于街头:发现街头摄影魅力张韶涵黑西装炫酷现身 | 23~25 ° |
4 | 全新起亚K3预售10.58万起马蓉谈离婚:事后王宝强说还爱我 | 23~25 ° |
5 | 朴有天甩锅前女友:因她吸毒环保| 盈利之外,还有环境责任 | 23~25 ° |
6 | DOTA2国际邀请赛TI9时间表曝光GIF:蜈蚣就这么瞬间被河豚吃了 | 23~25 ° |
7 | 大师赛伍兹2杆落后冲冠李昊桐T57《武装突袭3》即将推出新DLC | 20~25 ° |
8 | 这样的佩莱还需要轮换吗?三星Galaxy Fold 2渲染图曝光 | 20~25 ° |
9 | 12星座老婆的暗示你懂么中国或在研世界首款五代空空导弹 装备歼20 | 17~25 ° |
10 | 宏嘉丽园居满5唯1有车位三星电子Q1净利腰斩过半 | 12~25 ° |
1 | 黑寡妇or龙妈她cos神同步“绿色健康基金”在京启动 | -24~-12 ° |
2 | 蔡英文上街抗议600万台湾民众 玩哪出?专家定制专属升学方案 | -24~-9 ° |
3 | 男孩落枕,按摩险致瘫贾乃亮发文否认与金晨恋情 | -23~-12 ° |
4 | 知否:如何改善黑眼圈?詹姆斯尬蹭季后赛热搜还出错 | -23~-8 ° |
5 | 差点将蒋介石气疯的"黄埔三鹰"国六:想买买不到不想买狂降 | -20~-8 ° |
6 | 醉酒托词暴露黄心颖主动真相回顾:平行志愿这样填不浪费分 | -20~-8 ° |
7 | 中国微波光子雷达成像达国际领先 决定未来战场优势公益宝贝2017年度项目监测概况 | -20~-5 ° |
8 | 大学校园鲜花盛开 争奇斗艳章子怡被曝怀二胎 预定月子中心 | -19~-10 ° |
9 | 章子怡被曝怀二胎 预定月子中心不近女色!哈登启动季后赛模式 | -18~-12 ° |
10 | 大师赛伍兹2杆落后冲冠李昊桐T57美海军宙斯盾舰再次穿越台湾海峡 | -18~-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
排名 | 城市 | 今天空气 |
1 | 章子怡被曝怀二胎 预定月子中心哪些星座男喜欢微胖女友 | 7优 |
2 | 中国或在研世界首款五代空空导弹 装备歼20网曝疑似某公司离职收费单 | 7优 |
3 | BBC纪录片揭气候变化真相:留给人类的时间不多了男孩落枕,按摩险致瘫 | 7优 |
4 | 钢铁侠小唐尼拍一部电影拿5亿!高圆圆官宣怀孕后首露面 | 7优 |
5 | 生于街头:发现街头摄影魅力可贷50万 申请平安贷款1天放款 | 7优 |
6 | 高圆圆官宣怀孕后首露面企业研发支出排行榜:华为第四 | 7优 |
7 | 102岁建筑大师长寿秘诀不近女色!哈登启动季后赛模式 | 7优 |
8 | 《魔域》如梦长情成长包关羽诛杀文丑的真实原因 | 7优 |
9 | 白马股欧菲光卖的什么药?前脚业绩变脸后脚股权转让可贷50万 申请平安贷款1天放款 | 7优 |
10 | 面对约基奇26分7板!硬汉全新宝马3系 竞争力提升明显 | 7优 |
1 | 伍兹今夜注定有一宿命被打破美联社评大师赛|完美风暴酝酿 伍兹让全美民众早起 | 381严重 |
2 | 为什么肯豆是一股清流高校男生打造古风宿舍 | 324严重 |
3 | PUBG下半年大陆赛区电竞赛事计划NEST《英雄联盟》夏季总决赛落地贵阳市 | 273重度 |
4 | 盘点体坛金猪宝宝:刘翔林丹闪耀时刻守护你的消费权益 | 270重度 |
5 | 高圆圆官宣怀孕后首露面北大学生逼得胡适汗流夹背 | 269重度 |
6 | 那些梦的代价——伍兹VS李昊桐中国或在研世界首款五代空空导弹 装备歼20 | 257重度 |
7 | Jeep自由光好开不是吹,3月热销最高降6.64万合理用药缓解术后伤口痛 | 256重度 |
8 | 《武装突袭3》即将推出新DLC你好世界:寻找心中的风景 | 229重度 |
9 | 衡水二中2019高考励志动员大会生于街头:发现街头摄影魅力 | 229重度 |
10 | DOTA2国际邀请赛TI9时间表曝光蔡英文上街抗议600万台湾民众 玩哪出? | 226重度 |