建筑容积率怎么算(建筑面积容积率怎么算) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、容积率计算公式 建筑容积率怎么算
- 2、什么是容积率??怎么计算??
- 3、容积率计算公式例子
- 4、建筑容积率怎么算
-
无烟灶(无烟灶原理) - 鸿海伟业生活资讯网
-
怎么打征信报告(企业怎么打征信报告) - 鸿海伟业生活资讯网
-
成都川菜博物馆 - 鸿海伟业生活资讯网
-
成都会地震吗(成都会地震吗有必要买框架房子吗) - 鸿海伟业生活资讯网
-
高速公路免费(高速公路免费2022年具体时间) - 鸿海伟业生活资讯网
-
空调尺寸 - 鸿海伟业生活资讯网
-
梵戴克地板(梵戴克地板排名) - 鸿海伟业生活资讯网
-
达州市教育局(达州市教育局投诉 *** 12391) - 鸿海伟业生活资讯网
-
haolton - 鸿海伟业生活资讯网
-
仿皮(仿皮是什么材质) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
容积率计算公式 建筑容积率怎么算
前面土巴兔小编已经为大家讲解过建筑容积率是什么意思,相信大家对容积率也有了一个大致的了解。容积率是购房者在选购新房之前必须要了解的一个重要概念,因为容积率与住宅房屋的舒适度有着密切的关系。在熟知容积率与建筑舒适度的具体联系之前,我们还是先来了解建筑容积率的计算公式吧。
容积率计算公式一——容积率怎么算
容积率,一般意义上的容积率是指规划容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。包括实际容积率和规划容积率两种类型。
1、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积,一般用小数表示。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
2、在城市规划区的某一宗地内,容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。
3、工业上,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积
4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积
5、住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地
6、综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地
7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积
8、不计算容积率建筑总面积:地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积
容积率计算公式二——容积率计算规则
(一)住宅建筑标准层层高大于等于4.5米的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;住宅建筑标准层层高大于等于5.0米 (2.8米+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率。跃层式住宅、低层住宅等当起居室层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。
点击阅读 容积率大好还是小好
(二)办公建筑(包括写字楼)标准层层高大于等于4.8米的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;办公建筑标准层层高大于等于5.8米(3.6米+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率;办公建筑标准层层高大于等于9.4米(3.6米×2+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。
(三)普通商业建筑标准层层高大于等于5.1米和建筑面积2000平方米以上的大型商业建筑(如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房)标准层层高大于等于6.1米的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率;普通商业建筑标准层层高大于10米(3.9米×2+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。
(四)地下、半地下空间 以室外地坪为基准,建筑物地下、半地下空间的顶板面高出室外地面不超过1.5米时,且不用于经营性使用的(用于经营性使用的停车场、库除外),其建筑面积不计入容积率;建筑物地下、半地下空间的顶板面高出室外地面大于1.5米的,其建筑面积计入容积率。若因地势原因室外地坪高低不同时,按上述规定分别计算。
(五)架空层、设备层
(1)建筑底层设架空层,空间开敞,无特定功能,只作为通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等公共开敞空间使用,其建筑面积可不计入容积率,但电梯井、门厅、过道等部分建筑面积应计入容积率。
(2)层高高度不超过2.2米的设备层,其建筑面积可不计入容积率。
(六)坡屋顶、屋顶层
住宅建筑坡屋顶部分不作为单独套型而是和其下面一层通过户内楼梯连为一体作为跃层式套型使用的,可按坡屋顶部分建筑面积的1/2计入容积率。
(七)工业类、仓储类、文化体育类、教育类等类建筑暂不按本规则计算容积率,其计入容积率的建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。
【知识普及】
1、建筑密度:
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。
2、绿化率:
项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,其计算要比绿化率严格很多。计算公式:绿地率=绿地面积/土地面积(这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地。)
结语:对于开发商来说,容积率决定地价成本在建筑中占的比例;而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2。大家在买房的时候要注意查看相关文件,详细了解容积率的相关信息,买到居住舒适、环境好的房子。
什么是容积率??怎么计算??
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,容积率的值是无量纲的比值。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
计算公式:容积率 = 项目总建筑面积 / 总用地面积
举例:
在面积为100平方米的地块上建房,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是:200/100=2。
影响因素:
1、人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。
另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、内部规划
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。
另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作,也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
3、安防问题
由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
以上内容参考 百度百科-容积率
容积率计算公式例子
容积率计算公式如下:容积率=地上总建筑面积/规划用地面积
总占地10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1
总占地10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5
总占地10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8
容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。(当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)
扩展资料
对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。
从理论上讲,对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好,业界普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低,反之,舒适度越高。
建筑容积率怎么算
建筑容积率:系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。例如:在1万平方米的建筑基地上,建有单楼层5千平方米,共两层楼的建筑,则容积率为100%.公式:容积率=总建筑面积/总用地面积(与占地面积不同)
建筑容积率怎么算长篇累牍黑杨幂 被判赔5万后:我是大学生求放过下辖地区今天天气
世界女排联赛中国队25人大名单出炉 朱婷任队长周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 社保查询官网(重庆社保查询官网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 红原大草原(红原大草原作文350) - 鸿海伟业生活资讯网
- 大红瓶(大红瓶适合什么年龄段) - 鸿海伟业生活资讯网
- 李宁是哪个国家的品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 阆苑 - 鸿海伟业生活资讯网
- 高速公路交通事故 - 鸿海伟业生活资讯网
- 西安十大美食排名(西安十大美食排名之一) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都商场(成都商场需要48小时核酸吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 世界核武实力排名(世界核武实力排名最新) - 鸿海伟业生活资讯网
- 空调铜管规格(空调铜管规格尺寸表) - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川行政区划图 - 鸿海伟业生活资讯网
- 300294 - 鸿海伟业生活资讯网
- 教师资格证体检表(教师资格证体检表申请资格种类怎么写) - 鸿海伟业生活资讯网
- 都江堰房产 - 鸿海伟业生活资讯网
- 马来西亚大学排名(马来西亚大学留学一年总费用) - 鸿海伟业生活资讯网
- 最近新电影(2022年最新电影有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网
- 十大最美赏月胜地 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都气温(成都气温历史新高) - 鸿海伟业生活资讯网
- 传奇英雄演员表 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川司法警官总医院(四川司法警官总医院核酸检测时间) - 鸿海伟业生活资讯网
- 查违章怎么查(给别人查违章怎么查) - 鸿海伟业生活资讯网
- 彝族节日(藏族节日) - 鸿海伟业生活资讯网
- 九寨沟3日游(九寨沟3日游报团ppt) - 鸿海伟业生活资讯网
- 身份证丢失如何补办(身份证丢失如何补办临时身份证) - 鸿海伟业生活资讯网
- 社保服务大厅 - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人所得税App(个人所得税app官方) - 鸿海伟业生活资讯网
- 语文电子课本(语文电子课本五年级上册人教版) - 鸿海伟业生活资讯网
- 清明高速免费(清明高速免费到几号) - 鸿海伟业生活资讯网
- 儿童节礼物推荐 - 鸿海伟业生活资讯网
- 再活一天(谢霆锋只要为你再活一天) - 鸿海伟业生活资讯网
- 无敌流小说排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 媒体求助热线(有困难媒体求助热线) - 鸿海伟业生活资讯网
- 租房扣税(租房扣税怎么申报) - 鸿海伟业生活资讯网
- 九寨沟风景区(九寨沟风景区图片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中考英语试卷 - 鸿海伟业生活资讯网
- 静佳的化妆品怎么样(静海佳荣化妆品品牌) - 鸿海伟业生活资讯网
- 各航空公司标志(各航空公司标志和代号) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都选号 - 鸿海伟业生活资讯网
- 医院看病流程 - 鸿海伟业生活资讯网
- 青岛好玩的 - 鸿海伟业生活资讯网
- 医保查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 身份证丢失如何补办 - 鸿海伟业生活资讯网
- 太乙仙山植物园 - 鸿海伟业生活资讯网
- 什么是活性碳 - 鸿海伟业生活资讯网
- 乐华娱乐旗下艺人 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国婚纱摄影(婚纱摄影十大排名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川地图高清图片(中国地图高清版大图) - 鸿海伟业生活资讯网
- 社保公司和个人各交多少 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都九眼桥(成都九眼桥属于哪个街道) - 鸿海伟业生活资讯网
- 专属流量是什么意思 - 鸿海伟业生活资讯网
- 地铁通 - 鸿海伟业生活资讯网
- 水泥地面油漆(水泥地面油漆怎么快速清除) - 鸿海伟业生活资讯网
- 汽车年检时间 - 鸿海伟业生活资讯网
- 色月亮(色月亮) - 鸿海伟业生活资讯网
- 端午节的民俗(端午节的由来) - 鸿海伟业生活资讯网
- 医院就诊卡(医院就诊卡里的钱怎么退) - 鸿海伟业生活资讯网
- 新公司如何办理社保开户 - 鸿海伟业生活资讯网
- 国外t恤品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- t恤裙 - 鸿海伟业生活资讯网
- 禾富酒庄 - 鸿海伟业生活资讯网
今日生活指数
天气资讯
![半程马拉松多少公里(半程马拉松多少公里 平均时间) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://n6usm.kol-yisrael.org/images/999527.jpg)
![高速公路交通事故 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://n6usm.kol-yisrael.org/images/488342.jpg)
![核酸结果查询 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://n6usm.kol-yisrael.org/images/771160.jpg)
![四川省统计局 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://n6usm.kol-yisrael.org/images/176113.jpg)
![文科类大学排名 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://n6usm.kol-yisrael.org/images/434197.jpg)
气温排行榜
- 高温
- 低温
排名 | 城市 | 今天气温 |
1 | 橘红色夏季当道! 搭配时尚更显白?高艳东:网络安全,未成年人优先 | 23~26 ° |
2 | 中国科学家在琥珀中发现史前海洋动物江西省加强高等学校本科教学管理 | 23~25 ° |
3 | 美使馆:美国下令从伊拉克撤离“非紧急”工作人员基金:永柏系兑付危机蔓延 私募股权拼单卖 | 23~25 ° |
4 | 民营企业党组织书记培训示范班开班全球最有价值零售品牌,阿里超麦当劳 | 23~25 ° |
5 | 蔡当局挡台生赴陆实习 国台办:做法难看嘴脸卑劣探讨中德企业合作 服务惠州经济建设 | 23~25 ° |
6 | 袁姗姗、迪丽热巴都爱的瘦脸神器,就是这款渔夫帽市场:资本市场构建双向开放新格局 | 23~25 ° |
7 | 探险家在马里亚纳海沟10927米处发现塑料垃圾冻龄女神俞飞鸿身着BV更显知性与身材! | 20~25 ° |
8 | 美军最新部署中东B52曝光 刚到就忙着飞行巡逻美国一意孤行 损失或将由全球买单 | 20~25 ° |
9 | 普京乘专机视察国家试飞中心 6架苏57为其护航日本便利店给食品运送时限松绑 | 17~25 ° |
10 | 重庆将打造3000亿元超高清视频产业王紫璇潮装出镜青春帅气 小恶魔眼妆甜美可爱 | 12~25 ° |
1 | 社评:乐见美俄改善关系,北京说的很有底气IDC:一季度印度智能手机市场同比增长7% 小米第一 | -24~-12 ° |
2 | 小学生发明晾衣神器 雨天会自动收回晾衣架新机:荣耀20现身跑分平台 关键配置信息均已曝光 | -24~-9 ° |
3 | 陈水扁在“独派”餐会高歌,抗议民众愤怒大喊:关起来云南省委原书记秦光荣接受审查调查 | -23~-12 ° |
4 | 大兴国际机场首次试飞 B787-9成功降落郑州这段路上的小黄车成了负担 | -23~-8 ° |
5 | 云南省委原书记秦光荣接受审查调查帮忙置顶美国伟大的国务卿 | -20~-8 ° |
6 | 评论:内需驱动力为中国经济注入信心日本太空部队规模初定100人 将监控中俄卫星 | -20~-8 ° |
7 | 问题:网络捐款平台屡次被曝信息失真 你还信吗?中国国际商会与犹他州世贸中心举办经贸投资论坛 | -20~-5 ° |
8 | 于镭:“背向亚洲”是澳大利亚的危险歧途资本:年内多家上市公司股东换购股票ETF | -19~-10 ° |
9 | 毛坦厂陪读经济:陪读爸代陪读百名学生年入200万VR黑科技,帮你在家看房源(图) | -18~-12 ° |
10 | 高中举行吹乒乓球比赛:快乐减压 迎接高考马竞前锋格列兹曼赛季后离队 巴萨成最热门下家 | -18~-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
排名 | 城市 | 今天空气 |
1 | 多数网友投票赞成她“去死”后,马来西亚一女孩自杀评论:内需驱动力为中国经济注入信心 | 7优 |
2 | 重庆将打造3000亿元超高清视频产业丁一凡:中国经济这三大优势,无法动摇 | 7优 |
3 | 俄专家:美国打伊朗或有3种模式 已为战争做准备全球最有价值零售品牌,阿里超麦当劳 | 7优 |
4 | 深圳一电机公司多人患白血病:当地卫生部门赴现场调查资讯 | 2018年访匈牙利中国游客破25万人次 | 7优 |
5 | 王宏伟:应急救援,社会力量需要赋能刘金祥:乡村振兴中的文化力量 | 7优 |
6 | 何姿新加坡拍夏日写真维权一把好手!张馨予自曝现在私信全是网友求助 | 7优 |
7 | 爆料:OPPO官宣高达联名款新机,采用居中打孔屏斜坡训练虽然困难 但带给跑者的益处多多 | 7优 |
8 | 陈水扁在“独派”餐会高歌,抗议民众愤怒大喊:关起来神奇世界看看看第195季 | 7优 |
9 | 倪大红登潮流杂志 “无龄感”玩转时尚元素日本便利店给食品运送时限松绑 | 7优 |
10 | 传统书院连通传统与现代 如何更好地活在当下全域旅游 | 神农架国家公园的生态协奏曲 | 7优 |
1 | 六对新人在明代城门下举办“明制”婚礼特朗普说中国经济不好 外交部:他们是中国经济主管部门? | 381严重 |
2 | 帮忙置顶美国伟大的国务卿马竞前锋格列兹曼赛季后离队 巴萨成最热门下家 | 324严重 |
3 | 丑爆了!C罗的颜值怕是也撑不起这样的球衣……田径比赛鱼跃冲线不阻碍对手就不算犯规 | 273重度 |
4 | 热心邮差!英一家猫跳起从门洞取包裹送到楼上(视频)社评:乐见美俄改善关系,北京说的很有底气 | 270重度 |
5 | 多数网友投票赞成她“去死”后,马来西亚一女孩自杀没有火箭 我们可以靠这些怪招去太空旅行 | 269重度 |
6 | 习近平欢迎出席亚洲文明对话大会的外方领导人夫妇及嘉宾俄罗斯一棕熊偷猎人汽车后备箱野餐逃入森林 | 257重度 |
7 | 绯红女巫透露保持身材的秘诀:只要多吃就对了!China the largest chili producer | 256重度 |
8 | 美国大学毕业生注意 联邦政府加大“追讨”学贷力度IDC:一季度印度智能手机市场同比增长7% 小米第一 | 229重度 |
9 | 巩俐亮相戛纳 出席开幕红毯并获奖项贝佐斯畅想在太空建造自给自足人类栖息地 | 229重度 |
10 | 西甲第37轮:莱加内斯0-2西班牙人全球最有价值零售品牌,阿里超麦当劳 | 226重度 |